Top 5 Erros que Reprovam uma Vistoria de AVCB (e Como Evitá-los)
Você contratou um engenheiro, elaborou o projeto, aguardou a análise, comprou e instalou todos os equipamentos. O dia da vistoria do Corpo de Bombeiros chega e, com ele, a expectativa de finalmente obter seu AVCB. Mas o resultado é um "Comunique-se" – a temida notificação de que seu imóvel foi reprovado.
Receber um comunicado é frustrante, custoso (pois exige uma nova taxa de vistoria) e atrasa todo o seu cronograma. A boa notícia é que a grande maioria das reprovações não acontece por falhas complexas de engenharia, mas sim por erros simples de manutenção e gestão do dia a dia, que são totalmente evitáveis.
Com base na experiência de mercado, a Distribuidora Fadef listou os 5 erros mais comuns que reprovam uma vistoria. Conheça-os e garanta sua aprovação de primeira.
Erro 1: Obstrução de Rotas de Fuga e Equipamentos
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O Erro: Vasos de plantas em corredores, móveis em halls de escada, lixeiras ou extintores segurando portas corta-fogo abertas, carros estacionados em frente a hidrantes.
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Por que Acontece: Geralmente por descuidos da rotina e falta de conscientização dos ocupantes. Uma "pequena" obstrução, somada a outras, pode bloquear completamente uma passagem ou o acesso a um equipamento vital.
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Como Evitar: A palavra-chave é vigilância contínua. O síndico ou gestor deve ter uma política de tolerância zero para qualquer tipo de obstrução. Realize inspeções visuais semanais, emita comunicados e sinalize claramente as áreas de acesso a equipamentos.
Erro 2: Sinalização ou Iluminação de Emergência Deficiente
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O Erro: Placas de sinalização de rota de fuga desbotadas (que não brilham mais no escuro), instaladas no local errado, ou luzes de emergência com baterias fracas ou lâmpadas queimadas.
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Por que Acontece: Falta de um plano de manutenção preventiva e, muitas vezes, a compra de produtos de baixa qualidade e sem certificação para "economizar".
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Como Evitar: Crie um checklist mensal para testar todas as luminárias de emergência. Na hora da compra, exija produtos com certificação e selo de qualidade. Siga o projeto à risca, garantindo que cada placa esteja exatamente onde deveria estar.
Erro 3: Manutenção de Equipamentos Vencida
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O Erro: O vistoriador verifica a etiqueta do extintor e a recarga anual está vencida. Ele pede o laudo do teste hidrostático das mangueiras e ele não foi feito nos últimos 12 meses.
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Por que Acontece: Falta de organização e controle das datas. Muitos gestores esquecem que a manutenção de equipamentos de incêndio é um compromisso recorrente e obrigatório.
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Como Evitar: Mantenha uma planilha ou um calendário com a data de vencimento da manutenção de CADA equipamento (extintores, mangueiras, alarmes, sprinklers, etc.). Contrate apenas empresas certificadas para os serviços e guarde todos os laudos e notas fiscais em uma pasta para apresentar no dia da vistoria.
Erro 4: Portas Corta-Fogo (PCF) Irregulares
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O Erro: A PCF não fecha sozinha (mola com defeito), está calçada para permanecer aberta, possui fechaduras não certificadas instaladas ou suas borrachas de vedação estão danificadas.
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Por que Acontece: Desgaste natural, mau uso pelos ocupantes (que a consideram "pesada") ou reparos feitos com peças não originais.
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Como Evitar: Verifique regularmente se todas as PCFs estão fechando completamente, sem auxílio. Promova a conscientização para que nunca sejam calçadas. Qualquer reparo deve ser feito com peças certificadas.
Erro 5: Discrepância entre o Projeto Aprovado e a Execução
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O Erro: O projeto aprovado pelos bombeiros previa um detector de fumaça em uma sala, mas na hora da instalação ele foi esquecido. A planta mostrava um hidrante em um ponto, mas ele foi movido um metro para o lado por questões estéticas.
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Por que Acontece: Falhas de comunicação entre o instalador e o engenheiro, ou tentativas de "simplificar" ou baratear a obra após a aprovação do projeto.
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Como Evitar: O projeto aprovado é a lei da sua obra. Ele deve ser seguido religiosamente. Se qualquer alteração for absolutamente necessária, o engenheiro responsável deve submeter uma atualização do projeto para nova análise do Corpo de Bombeiros antes de solicitar a vistoria.
Conclusão
O caminho para uma aprovação de primeira no AVCB é pavimentado com atenção aos detalhes e gestão proativa. Perceba que a maioria dos erros fatais na vistoria está ligada à manutenção e ao uso diário, áreas de total responsabilidade do gestor do imóvel.
Evitar esses erros parece um grande desafio? Não precisa ser. Com a assessoria e os equipamentos certos, sua vistoria tem tudo para ser um sucesso. A Fadef oferece não apenas os produtos certificados que o vistoriador espera ver, mas também a orientação para garantir que tudo esteja em seu devido lugar.
Fale conosco e prepare-se para uma vistoria tranquila e uma aprovação de primeira.